Eskişehir'de Emlak Sektöründe Yeni Düzenlemeler
Eskişehir'deki emlakçı Kasım Karakaş, uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) etkileyici bir gelişme olduğunu ve Vergi Dairesi'nin yapay zeka kullanarak satış bedellerini incelediğini ifade etti. Dijitalleşme sayesinde emlak sektöründeki işlemlerin büyük bir kısmı çevrimiçi platformlara kaydırıldı. Emlakçılar, ilanlarını farklı platformlar ve sosyal medya aracılığıyla yayımlarken, dolandırıcılık olaylarına karşı devlet tarafından denetleme mekanizmaları devreye sokuldu.
EİDS Uygulaması ve Güvenli Emlakçılar
Kasım Karakaş, EİDS'nin emlak ilanlarında yetki ve kimlik doğrulamasını sağlamak amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirildiğini belirtti. "Bu uygulama oldukça faydalı oldu. İnsanların kiralık veya satılık mülklerinde güvenilir bir emlakçıya yetki vermesi gerekiyor. Yetki verildiğinde tapuda mal sahibi adına işlem yapılamaz. En fazla beş kişiye yetki verilebilir, ancak kafa karışıklığını önlemek için güvenilir bir emlakçıya yetki vermek daha mantıklıdır. Bu sayede emlakçı, mülke daha fazla özen gösterir ve satış süreci hızlanır. Tapuda alıcı ve satıcının onayı ve imzası olmadan işlem yapılamaz. İnsanların bu konuda rahat olması gerekmektedir. Sektör kendi içinde de işbirliği yaparak satışları hızlandırmaya çalışır," dedi.
Vergi Sorunları ve Çözüm Önerileri
Karakaş, insanların tapuda gerçek fiyatları yansıtabilmesi için makul bir vergi sisteminin gerekliliğine dikkat çekti. "Belediyelerin rayiç değerleri düşük, piyasa fiyatları ise farklılık gösteriyor. Örneğin, 1+1 bir daire 2,5 milyona satılırken, vergi dairesi 3,5 milyon gibi bir tespit yapabiliyor ve bu rakamın gösterilmesini talep ediyor. Piyasada o fiyat mevcut değilse bu durum yanlıştır. Düşük gösterim de doğru değildir, yüksek tespit de. Makul fiyatlar üzerinden hesaplama yapılması gerekiyor. Son 45 gündür yüzlerce kişi mağdur durumda ve ciddi cezalar uygulanıyor. Bu konuda bir düzenleme yapılması gerektiğini düşünüyorum," şeklinde konuştu.
