Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin Etkisi
Ticaret Bakanlığı'nın faaliyete geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi sayesinde, satılık konut ilanlarında ilk 10 günde 10 bin 554 adetlik bir düşüş gözlemlendi. Sektör temsilcileri, üçüncü ay itibarıyla bu düşüşün hızlanacağını ve toplamda 240-250 bin ilanlık bir gerileme olabileceğini tahmin ediyor.
Şeffaflık ve Kayıt Dışı Faaliyetlerle Mücadele
Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni uygulamaya koydu. Bu sistemin etkisiyle, ilan sayısının yaklaşık %15 oranında azalması bekleniyor.
Bu sistem, tüketici mağduriyetini azaltmak ve kayıt dışı faaliyetleri engellemek amacıyla hayata geçirilmişti. Kiralık taşınmaz ilanları için 1 Ocak 2025 tarihinde uygulamaya geçilmiş, 15 Şubat'ta ise satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale getirilmiştir.
Doğrulama Süreci ve İlan Sahiplerinin Yükümlülükleri
Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz sahipleri mülklerini ya doğrudan kendileri ya da birinci dereceden akrabaları aracılığıyla ilana koyabilecekler. Ayrıca, e-Devlet üzerinden taşınmazlarını seçerek emlak işletmelerine yetki verebilecekler. Bu doğrulama ile yetkisiz kişilerin açtığı ilanların, sahte hesaplarla yapılan fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Düzenleme ile ilan platformlarında yer alan satılık taşınmazların mülkiyet bilgileriyle örtüşmesi, güvenli bir ticaret ortamı oluşturulması ve dolandırıcılık faaliyetlerinin önlenmesi amaçlanıyor.
Yapay zeka destekli gayrimenkul analiz şirketi Endeksa'nın verilerine göre, sistemin devreye girmesiyle birlikte Türkiye genelindeki satılık konut ilan sayısı 1 milyon 45 bin 933'ten 1 milyon 35 bin 379'a geriledi. Bu da 10 bin 554 adetlik bir düşüş ve %1'lik bir azalma anlamına geliyor.
Toplam İlan Sayısındaki Değişim
Toplam taşınmaz ilan sayısı ise 1 milyon 618 bin 875'ten %0,4'lük bir düşüşle 1 milyon 612 bin 498'e düştü. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, kiralık konut ilanlarının 1 Ocak 2025 itibarıyla başladığını hatırlatarak, üçüncü ay sonunda toplam ilan sayısındaki düşüşün %20'ye ulaştığını belirtti.
Kiralık ilanların Haziran 2025 itibarıyla başlangıç dönemine göre %34 azaldığını ifade eden Öğüt, "Adet bazında 384 binden 252 bine kadar geriledi. Ocak 2026 itibarıyla uygulamanın başlamasının üzerinden bir yıl geçmesine rağmen kiralık ilan sayısı hala %13 aşağıda." şeklinde konuştu.
Gelecek Beklentileri ve Sektörün Dönüşümü
Satılık taşınmazlarda da benzer bir sürecin yaşanacağına dikkat çeken Öğüt, "Tüketici mağduriyetinin önlenmesi ve kayıt dışılığın önüne geçilmesi amacıyla başlatılan bu sistem oldukça önemli. Uzun zamandır beklenen bir uygulamaydı." dedi.
İlk 10 günlük verilerin sınırlı olduğunu vurgulayan Öğüt, "Konut ilanlarında 10 bin 554 adetlik bir gerileme var. Genel taşınmaz ilanlarında ise düşüş 6 binden biraz fazla. Henüz net bir sonuç görmek için erken, ancak kiralık ilanlarda olduğu gibi satılık ilan sayısındaki düşüşün üçüncü ay itibarıyla hızlanmasını ve ortalama %15 olarak gerçekleşmesini bekliyoruz. Şu anda 1,6 milyon satılık taşınmaz ilanı olduğunu göz önünde bulundurursak, bu rakamın 240-250 bin bandında olacağını öngörüyoruz." ifadelerini kullandı.
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, sahte ve yanıltıcı ilanlara karşı önemli bir adım atıldığını belirterek, artık yetki verilmeden ilan girişinin yapılamayacağını ifade etti. Akdoğan, "Artık işini doğru yapan ile doğru yapmayan ayrışacak. Sahte ilanların önüne geçilecek. Tüketiciler doğru muhatabın kim olduğunu bilecek." şeklinde konuştu.
