Tapu Kanunu'nda Değişiklikler Onaylandı
AK Parti milletvekillerinin imzasıyla sunulan ve yüksek site aidatlarına dair düzenlemeleri içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu tarafından kabul edildi.
Yeni Düzenlemeler ve Zorunluluklar
Bu teklif ile birlikte Tapu Kanunu'nda bazı değişiklikler gerçekleştiriliyor. Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatına uygun değerleme raporlarının, ilgili kamu kurumları, bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından, raporun tarihinden itibaren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ücretsiz olarak sunulması zorunlu hale getirilecek.
Damga Vergisi İstisnası ve Kat Mülkiyeti Düzenlemeleri
Damga Vergisi Kanununa eklenen yeni madde ile, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından belirlenen düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 31 Aralık 2027'ye kadar, daha önce ihale ilanı verilmiş olan sosyal konut ve konut ihaleleri ile ilgili alınan ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Bu süre, Cumhurbaşkanı tarafından 3 yıla kadar uzatılabilecek.
Teklif ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yöneticilerin görevleri ile ilgili düzenlemeleri de değiştirmektedir. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işlerinin yanı sıra bakım, onarım ve temizlik gibi hizmetlerin yanı sıra asansör, kalorifer ve hava işletmesi gibi konularda, yönetim planında belirtilen zaman diliminde kat maliklerinden avans toplamakla yükümlü olacaklar.
İşletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması gerekecek. Eğer onaylanmış bir proje yoksa, yönetici geçici bir işletme projesi hazırlayıp bunu kat maliklerine bildirecek ve en geç 3 ay içinde genel kurulda onaylatacak.
Yönetim Planı ve Kooperatifler Üzerindeki Etkiler
Kanun kapsamında, "tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 'anagayrimenkulün genel giderlerine katılma' başlıklı hükmündeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı" ifadesi değiştirilmektedir.
Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için ödenecek bedel, yürürlükteki işletme projesinin bedelinin, her yıl yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde belirlenerek kat malikleri kuruluna sunulacak.
Ayrıca, yönetim planının değiştirilmesi için toplu yapı temsilcilerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin üçte ikisinin oyuna ihtiyaç duyulacak. Geçici yönetimle ilgili düzenlemeler de bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin onayıyla değiştirilebilecek.
Kooperatifler Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle, inşaatı tamamlayan yapı kooperatifleri, tüm inşaatlar bitmeden iş yeri ve konutları ortaklarına tahsis etmiş olsalar bile, tahsis edilen gayrimenkullerin tapu devrini gerçekleştiremeyecekler.
Çevre Kanunu'nda Önemli Değişiklikler
Teklif, Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararı doğrultusunda Çevre Kanunu'nda da değişiklikler öngörüyor. Bu değişiklikle "çevre danışmanlık firması" tanımı yeniden düzenleniyor ve "yetkilendirilmiş kişi" tanımı ekleniyor.
Yeni tanıma göre, "çevre danışmanlık firması", çevre yönetimi hizmetleri sunan, yetkili mühendislik mezunlarından oluşan bir ekip tarafından yönetilen ve çevresel konularda eğitim veren bir kuruluşu ifade edecek. Ayrıca, "yetkilendirilmiş kişi" tanımı, çevre yönetimi hizmeti vermek üzere Bakanlıkça yetkilendirilen mühendisler için geçerli olacak.
