İkinci El Konut Satışlarındaki Artışın Nedenleri
Son zamanlarda ikinci el konut satışlarındaki yükselişin sebepleri arasında, yatırım amaçlı olarak tercih edilen yeni ve değerli konutlardan ziyade, eski ve fiyatı sınırlı olan konutların alım satımının öne çıktığı ifade ediliyor. Yerel bölgelerinde yeni konut almak için yeterli bütçeye sahip olamayanların, eski evlerini satarak daha hızlı değer kazanan yatırım araçlarına yöneldiği belirtiliyor.
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre; altın fiyatlarındaki ani yükselişin, belirli bir kesim için kazançlı bir seçenek sunduğu aktarılırken, emlak uzmanlarına göre; son dönemlerde piyasaya sunulan konutların büyük bir kısmının 'eski konutunu satarak nakit elde etme ve altına yönelme' motivasyonuyla piyasaya sürüldüğü bildirildi.
Sektör Temsilcilerinden Uyarılar
Ancak sektör temsilcilerinin bu eğilimin sürdürülebilir olmadığına dair uyarılarda bulunduğu kaydedildi. Uzmanlar, konutun uzun vadede değerini koruyan bir yatırım aracı olma niteliğini sürdürdüğünü vurgularken, altının dönemsel olarak yüksek kazanç sağlasa da dalgalı fiyat hareketlerine açık ve tahmin edilmesi zor bir piyasa sunduğunu aktarıyor.
Bu nedenle eski konutunu satıp altına yönelen bazı yatırımcıların kısa vadede kazanç elde etmesi mümkün olsa da, bu stratejinin uzun vadede riskli olabileceği ifade ediliyor. Uzmanlara göre; konutun tamamen elden çıkarılması, daha istikrarlı bir varlıktan daha kırılgan bir yatırım alanına geçiş yapmak anlamına geliyor ve bu durum uzun vadede risk oluşturabiliyor.
Konut Satışı ve Gelecek Riskleri
Emlak sektöründen bazı temsilcilerin, konutunu satan bireylerin birkaç yıl sonra yeniden konut almak istediklerinde fiyatların gerisinde kalma riskiyle karşılaşabileceğini belirttiği ifade ediliyor. Konut fiyatlarının uzun vadede yukarı yönlü baskı altında kalmasına neden olan etmenler arasında ise inşaat maliyetlerindeki artış, arsa üretimindeki sınırlama ve yeni konut arzındaki yavaşlama gösteriliyor.
Uzmanlar, altının dönemsel yükselişlerinin güçlü bir getiri algısı yarattığını ancak bu durumun her zaman kalıcı olmadığını vurguluyor. Bunun yanında, konutun barınma ihtiyacını karşılarken kira geliri sağlama ve uzun vadede varlık güvenliği sunma özellikleriyle dikkat çektiği belirtiliyor. Sektör temsilcileri, konutun tamamen elden çıkarılması yerine daha dengeli bir yatırım yaklaşımının tercih edilmesinin daha sağlıklı olacağı görüşünde birleşiyor.
BIST piyasalarında oluşan tüm verilere ait telif hakları tamamen BIST'e ait olup, bu veriler tekrar yayınlanamaz. Pay Piyasası, Borçlanma Araçları Piyasası, Vadeli İşlem ve Opsiyon Piyasası verileri BIST kaynaklı en az 15 dakika gecikmeli verilerdir.
SPK'nın 22 Nisan 2002 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan tebliği uyarınca yayımlanması istenen uyarı:
"Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir."
Finansal veriler Forinvest A.Ş. tarafından sağlanmaktadır.
Mynet, yayınlanan verilerin doğruluğu ve tamlığı konusunda herhangi bir garanti vermez. Veri yayınında oluşabilecek aksaklıklardan, verinin eksik ve yanlış yayınlanmasından meydana gelebilecek herhangi bir zarardan Mynet sorumlu değildir.
